Est-il possible d’investir en loi Pinel à Lanton-33138 ?
Clairement ! Il est possible d’investir dans l’immobilier neuf avec loi Pinel à Lanton-33138, sous réserve que la commune ait obtenu un agrément.
Comme cette ville est en zone B2, l’éligibilité est validée par le préfet.
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Rappel : La loi Pinel offre une réduction d’impôt de 21% du montant du bien immobilier. Elle s’étale sur 6, 9 ou 12 ans.
Lors de la mise en location d’un bien immobilier sous le régime Pinel, il est obligatoire de respecter des conditions de location :
- plafond de loyer en fonction du nombre de m2
- plafond de ressources des locataires
Plafond de loyer en loi Pinel à Lanton-33138
En zone B2, le plafond de loyers est de 8,82 € par m2.
Ce plafond est à multiplier par le coefficient multiplicateur Pinel en fonction de la surface S du bien : 0,7 + (19/S) (S = surface du bien), plafonné à 1,2.
Voici un exemple de calcul :
Vous avez acheté à Lanton-33138 de 47m2.
Le loyer maximal sera de : 8,82 x 47 x (0,7 +19/47) = 457,75 € /mois
Plafond de ressources de location à Lanton-33138
L’autre condition à remplir pour profiter de la loi Pinel à Lanton-33138 pour votre achat locatif dans le neuf est de respecter les plafonds de ressources pour le locataire. Voici les plafonds de ressources en zone B2:
- Personne seule : 27 515 €
- Couple : 36 743 €
- Personne seule ou couple avec 1 personne à charge : 44 187 €
- Personne seule ou couple avec 2 personnes à charge : 53 344 €
- Personne seule ou couple avec 3 personnes à charge : 62 753 €
- Personne seule ou couple avec 4 personnes à charge : 70 721 €
- Majoration par personne à charge : +7 888 €
Quelles villes éligibles à la loi Pinel en Gironde (33) ?
Exemple en zone B1
- Loi Pinel La-Teste-de-Buch-33260
- Loi Pinel Quinsac-33360
- Loi Pinel Le-Tourne-33550
- Loi Pinel Saint-Sulpice-et-Cameyrac-33450
Autres villes en zone B2
Certaines villes de Gironde en zone B2 sont éligibles sous réserve d’un accord préalablement obtenu.
- Loi Pinel Ambes-33810
- Loi Pinel Saint-Andre-de-Cubzac-33240
- Loi Pinel Saint-Andre-de-Cubzac-33240
- Loi Pinel Saint-Avit-Saint-Nazaire-33220
Liste des villes en loi Pinel en Aquitaine
Exemple en zone B1
Autres villes en zone B2
Elles sont éligibles sous réserve d’un accord préalablement obtenu.